采购公告

一、项目基本情况

1.项目编号：CRG-2026-0233号

2.项目名称：常州市奥林匹克花园物业服务项目

3.项目预算：不超过以预算实际完成资金额为基数15%的酬金。

4.项目概况：常州市奥林匹克花园物业服务项目，采用“信托制”物业管理模式，以公开透明、开放参与、信义为本的理念推动常州市奥林匹克花园小区的信义治理。本信托作为业主对共有财产和共同利益进行持有、管理、维护和经营的一种手段，目标是通过选任专业的物业服务（管理）企业对共有物业的维护、维修、经营，降低物业使用风险并达到物业的保值、增值和延长使用寿命。物业构成明细如下：

（1）普通住宅物业费按固定价格0.5元/平方米*月进行收取，别墅按固定价格1元/平方米*月进行收取。商业用房按固定价格1.5元/平方米*月进行收取。

（2）建筑面积如下：

详细情况请投标人自行现场踏勘，项目概况以现场实际存在为准。

5.合同履行期限：三年，合同一年一签，其中：中标后前六个月为试用期，试用期内经招标人考核合格且无其他合同履行异议的，合同继续履行。每次正式合同到期且合同履行考核合格的，双方签订《合同继续履行协议书》作为合同附件，合同继续履行。根据合同内容条款考核不合格的，合同终止，中标人必须进行物业管理移交并离场。

6.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

1.满足以下规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为。

（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。

2.本项目的特定资格要求：

（1）投标人近5年内（自开标之日往前推）不存在因投标人自身原因在物业合同未到期被物业服务对象（指业主委员会或物业管理委员会）解聘的情形。（提供服务承诺加盖投标单位公章）；

（2）投标人近5年内（自开标之日往前推）不存在将物业服务私下整体转包的行为。（提供服务承诺加盖投标单位公章）

三、获取招标文件

1.时间：自招标文件公告发布之日至投标截止日前。

2.招标文件获取方式：登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招标文件的下载、招投标答疑。（网址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间、开标时间：2026年10月26日9点30分（北京时间）

评审时间：2026年10月26日9点30分（北京时间）

地点：常州市工程交易网上的"常州不见面开标大厅系统 V2.0"

五、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见《第六章 投标文件格式》“资格审查部分（实质性资格证明文件）”。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在常州市公共资源交易网上发布。

七、其他补充事宜

（一）现场踏勘和答疑

1.本项目不组织集体踏勘，如有需要投标人可自行考察现场。

2.对招标文件需要进行澄清或有异议的投标人，均应登录“常州市工程交易系统 7.0”进行招投标答疑，否则视为无有效澄清或异议。

3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，招标代理机构将通过补充或更正形式在网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由投标人自负。

（二）投标保证金

1.投标保证金账户

名称：常州润邦招标代理有限公司

开户行：招商银行经开区支行

账  号：519904296910000

财务电话（获取采购文件、付款、开票咨询）：0519-81882063

2.投标保证金数额：人民币5万元整

3.投标保证金到账截止时间：同投标文件提交截止时间。

4.投标人须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目编号，拒绝以其他方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。

5.未按上述要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评委会拒绝。

（三）投标文件递交

1.本项目为“常州市工程交易系统7.0”项目，需要投标单位在“常州市工程交易系统7.0”（网址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）中注册、维护主体库信息，在开标截止时间前，及时通过“不见面”方式办好企业入库等投标相关事宜（详见常州市公共资源交易网-交易指南-常州市工程交易系统7.0操作手册）。

“常州市工程交易系统7.0”使用“不见面开标大厅系统V2.0”，访问入口在“常州市公共资源交易网”主页右侧“交易平台-工程交易7.0-不见面开标大厅2.0（网址：http://58.216.50.99:8001/BidOpeningSJ/bidopeninghallaction/hall/login）。遇到操作问题或系统故障时，请在工作时间联系软件公司，联系方式如下：新点软件：0519-85588123。

2.投标人可以登录“常州市工程交易系统7.0”（网址：http://58.216.50.99:8001/TPBidder）进行招标文件的下载、招投标答疑，同时应时刻关注常州市公共资源交易网“招标变更公告”栏目，查阅本次招投标可能存在的“重发公告、开标暂停、延期、终止”等相关信息，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任自负。

3.投标人对招标公告及文件如有异议请联系招标人或招标代理机构。

4.本项目为“不见面”开评标，“不见面”开评标时各投标人无需到开评标现场，请于开标截止时间前使用“常州不见面开标大厅系统 V2.0”登录并签到，为便于不见面开评标过程中招标人、招标代理能与各投标单位及时沟通联系，各投标单位在登录“常州不见面开标大厅系统 V2.0”签到时须填写投标单位名称、委托人姓名及联系方式，若因投标单位未签到造成招标人、招标代理无法与投标单位联系，错失评标过程答疑澄清的，所引起的后果由投标单位自行负责。

5.登录常州市工程交易网上的"常州不见面开标大厅系统 V2.0"。为保障各投标单位投标权益，请各投标单位在开标截止时间前，提前登录网址安装调试好计算机系统环境，确保登录使用正常，如遇系统问题可致电：4009980000，因未能及时解密等系统问题所引起的投标失误责任自负。开标截止时间后，招标代理人宣布开标并允许解密后，投标人20分钟内完成解密，否则视为该投标人自动放弃该项目的投标，其投标文件招标人不予受理。

6.本项目开评标全过程在"常州不见面开标大厅系统 V2.0"操作，请各投标单位相关人员在开标过程中不要随意离开网上开标大厅，如因离开网上开标大厅错失信息造成不良后果责任自负。

7.请投标人按照投标文件格式编制电子化投标文件。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：

1.招标人信息

名 称：常州市新北区薛家镇奥林匹克花园物业管理委员会

地址：常州市新北区薛家黄河西路262-1号

联系方式：许先生19996695932、陆先生18915883033

2.采购代理机构信息

名称：常州润邦招标代理有限公司

地址：常州市飞龙东路108号-304室（翠园世家商业街三楼）

财务联系方式（文件发售、付款、开票）：0519-81882063

项目联系人（技术）：邓家圆0519-81881991

招标文件附件1.xlsx

招标文件附件3.docx

招标文件附件2.pdf