采购公告

长兴好日子家园物业服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

1.项目编号：CRG-2025-0283号

2.项目名称：长兴好日子家园物业服务项目

3.最高限价：本项目不涉及报价。中标单位以长兴好日子家园每年实际收取的物业费和产权车位管理费为基数，按照考核要求确定酬金比例。长兴好日子家园的物业费及产权车位管理费收取标准为：住宅0.98元/㎡/月、商业1.8元/㎡/月，产权车位管理费50元/月/个；临时及其他停车收费以政府管理部门批准的收费标准为准。

4.招标需求：

（1）项目概况：本项目为长兴好日子家园物业服务项目，采用酬金制物业管理模式。总建筑面积76392.49平方米，其中：住宅部分62989.85平方米，商铺4671.4平方米，产权车位总数231个。物业管理用房254平方米。（以上数据仅供参考，具体以实际为准）

（2）物业服务管理内容和要求：包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护、运行管理，公共环境卫生服务和管理，垃圾分类、收集、清运，交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持，公共区域绿化养护和管理，日常管理与服务、应急管理，费用收缴（中标人需按规定、合同及招标人要求开展小区物业费、停车费、停车位管理费、电梯费等的收取或代收），所有费用的收取标准及要求，严格按照招标文件和招标人规定执行，中标人不得向招标人、业主或使用人收取手续费等额外费用。中标人必须建立和完善相关台账记录，遵守《常州市城市长效综合管理考核细则标准》、《常州市文明城市考评要求》，配合市、区及有关部门做好城市长效管理、文明城市建设工作，对街道、社区提出的指导意见或合理要求积极配合，对存在问题及时整改，并配合招标人组织的相关考评工作。

特别提醒：详细情况请投标人自行现场踏勘，项目状况以现场实际存在为准。

5.招标范围：本小区红线范围内。

6.合同履行期限本合同物业服务期自2026年01 月01 日至2030年12 月 31日。如年度考核分值低于60分，招标人有权无需业主大会跑票与中标人提前解除合同，并且无需承担违约责任，但需一次性偿还剩余带资金额（除招标人已偿还部分外所有）。

7.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求： 

1.一般资格要求：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（“参加招标活动前三年”是以投标文件递交截止时间为时间点向前追溯，如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定；“重大违法记录”系指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）；

（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为；

（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的招标活动。本项目前期咨询单位或与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。

2.本项目的特定资格要求：本次招标前服务过本项目的物业企业如参加投标，须将欠本小区的电梯费、电费和公共收益或收入等资金全部还清，并将不应由招标人承担的费用退还给招标人。（注：未经招标人同意，严禁转包、转让、挂靠，一旦发现中标人存在非法转包、转让、挂靠等行为的，将依法进行处理，给招标人造成损失的依法承担赔偿责任。同时以后不得参加招标人所有项目的投标。）

3.其他要求：

（1）中标人应在合同签订之日起五个工作日内将履约保证金10万元整打入招标人银行账户。履约保证金将在合同依法合规终止并交接完过户完成后30个工作日内(无息)退返中标人。

（2）签订合同前，中标人须向招标人支付为组织本次招标活动产生的征求业主意见等前期跑票费用共计人民币7880元整。

三、获取招标（采购）文件

1.招标文件获取时间：2025年12月5日至2025年12月12日17：00时（北京时间，法定节假日除外）

2.地点：常州润邦招标代理有限公司

3.方式：

（1）线上申领：投标人在规定的时间内将相关材料扫描PDF文档发至本公司邮箱“2406652663@qq.com”并按要求交纳费用后，招标文件以邮件形式发送至投标人邮箱。咨询电话：0519-81882063。

费用缴纳账户信息如下（汇款请备注项目名称或编号）：

户名：常州润邦招标代理有限公司

开户银行：招商银行经开区支行

账号：519904296910000

（2）现场申领：至常州润邦招标代理有限公司前台领取。

（3）投标人获取招标文件时应提供如下材料：

①招标文件获取申请表（格式见公告附件）

②投标人为企业的，提供企业营业执照（三证合一复印件加盖公章）；投标人为事业单位的，提供事业单位法人证书（三证合一复印件加盖公章）；投标人为自然人的，提供自然人身份证明文件（复印件及签名）。

③经招标人盖章确认的不欠款（费）或欠款（费）已还清证明。

4.售价：人民币伍佰元/份。招标文件售后一概不退，未获取招标文件的投标人不得参与本项目投标。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2025年12月26日14点00分（北京时间）

地点：常州润邦招标代理有限公司开标室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（一）现场踏勘及答疑

1.本项目不组织现场踏勘。供应商如需现场踏勘，请向招标人项目联系人咨询。

2.对招标（采购）文件需要进行澄清或有异议的供应商，均须在2025年12月15日上午11点00分前按招标公告中的通讯地址，以书面形式（加盖公章）提交至招标人或采购代理机构，否则视为无效澄清或异议。

3.本项目公告在“常州润邦招标代理有限公司”网站上发布。有关本次招标的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在原公告网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由供应商自负。

（二）投标保证金

1.投标保证金数额：人民币壹万元整

2.投标保证金账户（请备注项目编号）

名称：常州润邦招标代理有限公司   

纳税人识别号：91320411MA1WBEWL15

开户行：招商银行经开区支行

账  号：519904296910000

3.投标保证金到账截止时间：同投标截止时间。

4.投标人必须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户，并备注项目编号，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。

5.未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评标委员会拒绝。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

 1.招标人信息

名称：常州市新北区三井街道长兴好日子家园业主委员会

地址：常州市新北区三井街道黄山路388号

联系方式：包女士 15312396395

2.采购代理机构信息

名称：常州润邦招标代理有限公司

地址：常州市飞龙东路108号-304室（翠园世家商业街三楼）

联系方式：邓家圆0519-81881991（技术）

钱小芸0519-81882063（文件发售、付款、开票）

附件1：招标文件获取申请表.docx